Главная 7 Выплаты 7 Можно ли сдавать квартиру в аренду, взятую, купленную по военной ипотеке военнослужащим

Можно ли сдавать квартиру в аренду, взятую, купленную по военной ипотеке военнослужащим

Можно ли сдавать квартиру в аренду, взятую, купленную по военной ипотеке военнослужащим

Многие военные, зная Федеральный закон О статусе военнослужащих от 27.05.1998 N 76-ФЗ ст.10 Право на труд побаиваются сдавать свои квартиры, купленные по программе лояльности. Ведь там указано, что военнослужащий не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью не только лично, но и через доверительных лиц. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, следует принимать во внимание особенности найма жилплощади, приобретенной на льготных условиях. Так можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке?

Опираясь на ст.608 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, сдать дом может только собственник. Для того чтобы являться наймодателем, собственник жилья может не регистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Кроме того, основываясь на Письмо МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 О сдаче помещений в аренду (наем) сдача жилплощади не считается предпринимательской, если собственник – физ. лицо.

Таким образом, отвечая на вопрос Можно ли сдавать купленную по военной ипотеке квартиру и учитывая все законодательные аспекты, можно ответить утвердительно. Единственное, что важно соблюдать такой порядок:

  1. Необходимо разрешение банка.
  2. Возьмите разрешение у Росвоенипотеке.
  3. Заключите договор.
  4. Платите налоги.

Можно ли сдавать квартиру в аренду, взятую, купленную по военной ипотеке военнослужащим

При решении сдать квартиру, дом по военной ипотеке в аренду правильно изначально обратиться в банк, который выдавал сумму на покупку жилплощади. Там вам должны выдать разрешение на сдачу жилья в аренду. На данный момент такое разрешение дается только одним банком – ВТБ. Для этого нужно заемщику лично посетить отделение банка, но предварительно нужно на сайте банка заполнить соответствующее заявление. Кроме того, после этого требуется оплатить комиссию в размере от 1500 до 3000 руб. Далее необходимо в банк прислать сканированные копии документов, где обязательно должен быть договор аренды.

Другие банки, в том числе и Сбербанк, отвечают отказом, либо просят обратиться для консультации в местное отделение.

Можно ли сдавать квартиру в аренду, взятую, купленную по военной ипотеке военнослужащим

После приобретения жилплощади военнослужащим по программе лояльности при первой мысли можно ли сдавать квартиру в военной ипотеке в аренду одним из главных разрешительных учреждением является банк. Если этого не сделать, то таким образом вы нарушите один из пунктов договора с банком, что влечет за собой неприятные последствия.

Кроме того, жилье, купленное по программе лояльности, находится в залоге у Росвоенипотеки, поэтому важно тот вопрос также решить и с представителями этого органа.

Вторая инстанция, которую нужно будет посетить, — страховая компания. Обращение в эту инстанцию является обязательным по той причине, что вы имеете дело с залоговым имуществом.

Военный может сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке только после того, как оповестит страховую. В этом случае стоимость полиса может быть несколько выше в силу увеличенных страховых рисков. Но если во время сдачи имущества с ним что-то произойдет, то компания возместит ущербы по страховым случаям.

Если страховую не предупредить о решении сдачи жилплощади в аренду, то ущерб будет возмещаться из средств собственника, что повлечет дополнительные затраты.

Если вами получены все разрешительные документы, то необходимо составить Типовой договор найма жилья. В тексте документа должны быть обозначены:

  • права
  • обязанности
  • ответственность сторон
  • список граждан, проживающих на территории жилого помещения
  • условия текущего состояния квартиры,
  • размер и сроки оплаты аренды
  • срок действия договора
  • реквизиты сторон.

Кроме этого, необходима информация, указывающая точный адрес квартиры, площадь помещения, количество комнат. Также часто указывают имеющееся внутренне имущество (мебель, бытовая техника и прочее).

Можно ли сдавать квартиру в аренду, взятую, купленную по военной ипотеке военнослужащим

Тем, кто решает, что можно сдавать квартиру, которую взяли по военной ипотеке, не стоит забывать об уплате налогов. В соответствии с Налоговый Кодекс Российской Федерации ст.208 ст.1 этот процесс осуществляется путем декларирования доходов. Военнослужащие, решившие, что можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке, должны до 30 апреля года, следующего за тем, во время которого были получены доходы, обязаны подать декларацию по месту жительства в инспекцию по форме 3-НДФЛ . Сам налог платится после проверки декларации в срок до 15.07 в размере 13% от суммы доходов.

Несмотря на кажущуюся безопасность сделки, риски при сдаче жилплощади все же есть. При решении сдавать ли квартиры по военной ипотеке можно опираться на такие рекомендации:

  1. Важно не делать все без разрешения соответствующих инстанций. Это может повлечь за собой многочисленные проверки, разбирательства и прочие тяжбы.
  2. Если вы заранее знаете, что будете сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, то можно сразу сказать об этом представителю страховой компании. В этом случае вы заплатите за страховку больше, но при этом будете уверены, что если случится что-то с вашей квартирой, то оплачивать компенсацию будет страховая.

Военная ипотека дает право сдавать в аренду квартиру. Но чтобы решить вопрос на законном уровне, потребуется согласовать свои действия с банком, страховой компанией и налоговой инспекцией.

О admin

x

Check Also

Мать-одиночка: как получить жилье по ипотеке в Сбербанке, права матерей-одиночек в России при рождении двойняшек, как оформить квартиру, программа

Воспитание ребенка связано со значительными финансовыми затратами, поэтому государство осуществляет дополнительную поддержку родителям, воспитывающих малышей самостоятельно. В частности, предусмотрены программы матерям-одиночкам. Как получить жилье, денежные выплаты и другие преференции, закреплено в федеральных и региональных нормативно-правовых ...

Максимальный размер пособия по безработице в России, как получить, условия назначения, сроки выплаты

Пособие по безработице представляет собой средство социальной поддержки граждан, которые ввиду обстоятельств официально признаются неработающими и нуждаются в материальной помощи. Регулирование вопросов занятости населения и установления размеров пособий осуществляет федеральное законодательство. Размер пособия по безработице ...

Максимальные выплаты по больничному листу

Согласно действующим законам в стране любой работник может отсутствовать на рабочем месте в случае болезни либо по уходу за родственником. Кроме этого, возможно получение денежной компенсации за время, проведенное на больничном, если предоставить работодателю листок ...

Любые выплаты при увольнении хотят включить в состав расходов

Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в часть вторую НК РФ (в части совершенствования налогового администрирования НДС, НДФЛ и налога на прибыль), сообщает ]] audit-it.ru ]] . Нулевая ставка НДС сможет применяться ...