Главная 7 Выплаты 7 Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз. Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.

Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства

Чтобы выкупить муниципальное жилье гражданин обращается в местный отдел жилищной политики с заявлением о приватизации (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) и приложенными документами.

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.

Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

К заявлению о приватизации прилагаются:

  • паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади
  • свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей
  • технический и кадастровый паспорта объекта
  • выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи)
  • договор социального найма или ордер
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ .

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.

В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во вторичке и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.

Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:

  • получить электронную подпись
  • с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион
  • оставить заявку на участие
  • внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.

Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.

Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.

Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:

Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:

  • подготовить необходимые бумаги
  • зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий (Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий)
  • после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы
  • обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи
  • в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.

Как купить квартиру у государства на электронных торгах

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:

  • паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним
  • справка о составе семьи
  • свидетельство о браке или расторжении брака
  • свидетельство о рождении ребенка
  • сведения о доходах совершеннолетних членов семьи
  • выписка из ЕГРП , подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.

Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.

О admin

x

Check Also

Изменения в налоговом законодательстве с 1 января : уплата НДФЛ по новым правилам

Главный источник пополнения государственной казны – подоходный налог, который взимается с граждан и иностранных подданных за все виды официальной прибыли, полученной на территории РФ. Это касается не только заработной платы по месту работы, но также ...

Изменения в Законе – Ветераны труда Ставропольского края – с 1 января , как получить, условия

Произошли ли законодательные изменения с 1 января 2019 года, касающиеся ветеранов труда Ставропольского края? Как получить это звание? Пенсионер или его представитель, при обращении за присвоением подобного статуса, должен подготовить ряд документов. Строгие требования к ...

Из декрета в декрет в выплаты

Рождение в семье детей с небольшой разницей в возрасте – ситуация довольно распространенная. Для работодателя же, с которым мать семейства состоит в трудовых отношениях, это означает, что начислять и выплачивать декретные пособия такой сотруднице придется ...

Земельный участок молодой семье от государства бесплатно: как получить, встать на очередь выдачи земли, документы, программа

Молодая семья чаще всего не может приобрести самостоятельно недвижимость ввиду недостаточного материального положения. Для этого государство разработало программу, позволяющую предоставить земельный участок молодой семье бесплатно. Выдача земли в 2019 г. регулирует Земельный Кодекс РФ (далее ...